Правила проживания в МКД

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В МКД

1.     ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
ПРАВИЛА – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК Высота (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждёнными  Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, другими нормативными актами и договором Управления МКД с ООО УК «Высота».
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (далее по тексту - УК)– Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высота».
ДС – диспетчерская служба.
ПРОЖИВАЮЩИЕ – собственники (не зависимо от того проживают ли они в данном помещении) жилых и нежилых помещений, арендаторы данных помещений, а также члены семьи собственника (арендатора) помещения, служащие, агенты, временно проживающие лица, гости и иные пользователи жилых и нежилых помещений в Жилом доме.
2.     СФЕРА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
Правила распространяются на всех Проживающих, а также на сотрудников Управляющей компании. Правила определяют права и обязанности Проживающих, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом, содержания жилых домов и придомовой территории в многоквартирных домах жилого комплекса «Высота».
Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменить данные Правила принадлежит только Общему собранию Собственников. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50 %) присутствующих на общем собрании.
Правила должны быть размножены и хранится в доступном месте для каждого Проживающего жилого и нежилого помещения, а также быть размещены на интернет ресурсе компании.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОЖИВАЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Проживающие в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со своей долей участия (в зависимости от площади занимаемого жилого и нежилого помещения).
3.2. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме.
3.3. Не использование проживающими коллективной телевизионной антенны, а также не использование или отказ проживающих от пользования лифтом, отоплением, водоснабжением, канализацией и другими коммунальными услугами не являются основанием для освобождения собственника от их оплаты в соответствии с установленными нормативами.
3.4. Проживающие, не выполняющие или не надлежащим образом исполняющие свои обязанности, не соблюдающие требования настоящих Правил и действующего законодательства РФ, либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности управляющей компании, могут быть привлечены к административной и судебной ответственности в порядке, установленном законодательством РФ, либо к ним могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами и Договором управления МКД.
3.5. При задержке собственником помещения оплаты (свыше трех месяцев) коммунальных и жилищных платежей, установленных действующим законодательством и управляющей компанией, к ним могут быть предъявлены судебные иски в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4. ОБЩИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОЖИВАЮЩИХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ
4.1 Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
4.2 Нежилое помещение, принадлежащее Проживающему на праве собственности, используется в соответствии с действующим законодательством.
4.3 Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
4.4 Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
4.5 Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений и мытье окон должны осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
Курение в подъезде запрещено.
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
4.6 Производство ремонтных работ с превышением  нормативно допустимого уровня шума и вибраций  могут производиться только в рабочие дни с 10:00 часов утра до 19:00 часов вечера, с перерывом с 13:00 до 16:00 текущего дня для отдыха малолетних детей. В выходные дни ремонтные работы запрещены, кроме проведения срочных аварийных работ.
С 22.00 до 6.00 (в выходные и праздничные дни с 23.00 до 9.00) должны соблюдаться права граждан по обеспечению тишины и покоя в ночное время. Пользование телевизорами, радиоприемниками,  и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других.
4.7 Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
4.8 Ежегодно, в заранее определенные сроки, Управляющая компания проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений. Уведомление о дате проведения осмотра направляется Проживающему за семь дней до назначенной даты проведения осмотра.
4.9 В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.
4.10 Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, есть специальные информационные доски. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.
4.11 Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами) без соответствующего разрешения Правления.
4.12 Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн за пределами помещения допускается только со специального разрешения УК, данного в письменном виде.
4.13 Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
4.14 За исключением специально определенных мест не оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования. За сохранность оставленных вещей УК ответственности не несет.
4.15. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД и в местах совместного пользования разрешается при предварительном согласовании планов посадки с УК. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
4.16 Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования.
4.17 При переезде из помещения Проживающие должны убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда


5. ПОРЯДОК ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ
5.1 Любое переустройство и перепланировка помещений в Жилом доме должны производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
5.2 Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
5.3 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов,  разукрупнение многокомнатных квартир,  устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,  ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения,  устройство или переоборудование существующих тамбуров.
5.4 Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
5.5 Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд, в случае представления опасности для других проживающих заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.
5.6 Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений в доме либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других помещениях.


6. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
6.1. Организация в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома промышленных производств запрещается.
6.2. Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме должны использоваться с соблюдением требований законодательства, противопожарных и иных нормативов.
6.3. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома связанной с повышенной шумностъю, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно-технического оборудования или другого имущества в многоквартирном жилом доме.
6.4. Все собственники нежилых помещений оплачивают жилищно-коммунальные платежи по тарифам и в сроки, установленные законодательством РФ.

7. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
7.1. Общим имуществом в многоквартирном жилом доме являются обслуживающие более одного проживающиего межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома и служащие его использованию.
7.2. Проживающие пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ, а также в соответствии с настоящими Правилами и Договором управления МКД.
7.3. Все проживающие, добросовестно исполнявшие свои обязанности, обладают равными правами по пользованию общим имуществом.
7.4. Проживающие обязаны оплачивать жилищные услуги, а УК обеспечивать содержание и ремонт подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовой территории в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда.
7.5 По решению Общего собрания жильцов, проживающие должны оплачивать, а УК  организовывать и контролировать проведение работ по оборудованию в установленном порядке на придомовой территории спортивных, игровых площадок и устройств, велосипедных дорожек, площадок для детей, выгула животных и других объектов; своевременно организовывать проведение работ по ремонту и окраске объектов благоустройства и обеспечивать систематический уход за зелеными насаждениями.
7.6 Все проживающие обязаны оплачивать платежи за содержание и ремонт общего имущества и другие общие расходы пропорционально своей доле участия (с каждого квадратного метра общей площади собственных помещений) в сроки, установленные законодательством РФ и Договором МКД.
7.7. Оплата услуг дополнительного обслуживающего персонала, расходов по установке и содержанию охранных систем, кабельного телевидения, сети Интернет оборудованию площадок для выгула животных и других дополнительных расходов осуществляется в соответствии с решением Общего собрания жильцов или достигнутым между заинтересованными проживающими соглашением, если оно не противоречит Договору управления МКД, а также требованиям действующего законодательства.

8. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
8.1 Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
8.2. На территории многоквартирных жилых домов запрещается нахождение животных без присмотра хозяев, в том числе и на специально оборудованных площадках для выгула животных.
8.3. Все животные, выводимые за пределы жилого помещения, должны быть должном образом привиты.
8.4. При перемещении своих животных по территории многоквартирных жилых домов проживающие обязаны принять все меры для исключения возможности нанесения ими вреда людям, другим животным, общему имуществу многоквартирных жилых домов (использовать поводки, намордники, клетки для транспортировки и др.). Собаки любых пород находящиеся в местах общего пользования должны быть на поводках, а при необходимости и в намордниках.
8.5. Для выгула домашних животных на территории многоквартирного жилого дома проживающим разрешается использовать только специально отведенные для этого места, перечень, границы и порядок использования которых устанавливает УК. При пользовании такими местами владельцы животных несут все расходы по их содержанию и уборке, порядок уплаты которых устанавливает УК. При отсутствии специально оборудованных (отведённых) мест для выгула домашних животных проживающие обязаны осуществлять их выгул за территорией жилого комплекса «Высота» или убирать за ними экскременты.
8.6. Владельцы домашних животных обязаны во всех случаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причиненный их животными общему имуществу или имуществу других проживающих, в том числе и косвенный ущерб, вызванный временной невозможностью полноценного использования другими проживающими своего имущества.
8.7. В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного жилого дома и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты которых устанавливает УК.

9. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ АВТОТРАНСПОРТОМ НА ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
9.1. На территории многоквартирных жилых домов действуют следующие правила:
9.1.1 Запрещается въезд и нахождение на территории многоквартирных жилых домов неисправного автотранспорта (в том числе с неисправной сигнализацией, звуковым сигналом, выхлопной системой), а также автомобилей, которые могут причинить экологический ущерб или иным способом повредить общее имущество домовладельцев.
9.1.2 Скорость движения автотранспорта на территории жилого комплекса «Высота» не должна превышать 5 км/час.
9.1.3 Запрещается движение, остановка и стоянка автотранспорта на газонах, тротуарах и пешеходных дорожках, возле пандуса.
9.1.4 Стоянка автомобилей на подъездных дорогах и специальных площадках разрешается, если они не создают помех для движения другого автотранспорта, в том числе специального транспорта коммунальных служб. Стоянка автомобилей у мест для сбора мусора запрещается.
9.1.5 Запрещается пользоваться звуковым сигналом внутри территории и возле жилого дома без вынужденной необходимости.
8.1.6 Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 (пяти) минут запрещается.
8.1.7 Запрещается мойка транспортных средств, слив бензина и масел, регулировка сигналов, тормозов, двигателей и любой ремонт автомобилей на территории многоквартирных жилых домов.
8.1.8 Контроль за соблюдением автовладельцами требований настоящих Правил возлагается на старших по дому и УК.
 
10. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ.
10.1 Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в подвал опечатаны. В случае предполагаемого длительного (более 2х суток) отсутствия Проживающих в помещении  должны быть перекрыты трубы ХВС и ГВС.
10.2. Противопожарная безопасность.
Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны максимально соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожар. Это особенно важно при курении, выбрасывание окурков или пепла, использования свечей и открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами. Категорически запрещается демонтировать собственными силами или силами наемных организаций противопожарные датчики в жилых и нежилых помещениях.
При возникновении возгорания в жилых и нежилых помещениях, находящиеся в них лица должны:
- экстренно сообщить о случившемся в пожарную службу (МЧС) города по телефону 01 или в ДС;
- постараться обесточить электросеть и подключенные к электросети приборы;
- при наличии угрозы людям принять все возможные меры к их спасению;
- в зависимости от обстановки приступить к ликвидации горения имеющимися средствами пожаротушения (огнетушитель, песок и т.д.), соблюдая необходимые меры личной безопасности;
- если принятые меры не позволяют справиться с очагом возгорания, закройте окна, двери, не запирая их на замок, выключите освещение и покиньте помещение по кратчайшему пути эвакуации.
10.3 Порядок действия при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
10.3.1. Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать общественные или персональные технические средства в здании: лифты, осветительные приборы, стиральные машины, сушилки и прочие приборы в соответствии с настоящими правилами и любыми специальными инструкциями прилагающимися к этому оборудованию. О повреждениях водопровода, канализационной системы, электропроводки, в квартирах и нежилых помещениях, а также на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо сообщить в ДС и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
10.3.2. При утечке воды внутри помещения находящиеся в нем обязаны:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубопровода;
- если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в ДС;
- ликвидировать разлившуюся воду, чтобы вода не проникала в другие помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
10.3.3. При затоплении помещений извне находящиеся в нем обязаны:
- постараться установить источник затопления;
- немедленно сообщить об этом в ДС.
10.3.4. При обнаружении неисправности в электросети и приборах освещения.
- Установить (по возможности) причину неисправности и сообщить в ДС.
10.4. Действия Проживающих в экстремальных и чрезвычайных ситуациях. Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут быть взрывными устройствами. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находится «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания. Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке в ваше отделение полиции, в ДС.
Во всех перечисленных случаях:
- не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку;
- зафиксируйте время обнаружения находки;
- постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки;
- обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.
! Уважаемые Родители, вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.
10.5. Получение информации об эвакуации.
Сообщение об эвакуации может поступить в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, а также при пожаре, стихийном бедствии и т.п.
Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды. Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:
- возьмите личные документы, деньги, ценности;
- отключите электричество, воду;
- окажите помощь по эвакуации детей, пожилых, тяжелобольных людей;
- обязательно закройте входную дверь на замок - это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.
Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно.
Проживающие в многоквартирных домах принимают на себя обязанность соблюдать настоящие Правила проживания.

 

Контакты

УК «Высота»

Адрес: г. Иркутск, ул. Пискунова, 131/2, н/п № 164

Телефон: (3952)712-001 Диспетчерская служба

(прием заявок - круглосуточно)

E-Mailuk_visota2009@mail.ru